🏦 حاسبة التمويل العقاري وأقساط الشقق
سعر الوحدة والمقدّم والمدة، ثم اختر تمويلًا بنكيًا بفائدة أو تقسيط المطوّر بدون فوائد، فتعرف القسط والإجمالي والفوائد والدخل المطلوب، وجدول السداد سنة بسنة.
46,381 ج.م شهريًا
طريقة الحساب بأرقامك
- مبلغ التمويل السعر 3,000,000 × (100% − المقدّم 20%) = 2,400,000
- عدد الأقساط 10 سنوات × 12 قسط في السنة = 120 قسط
- الفائدة الشهرية 20% ÷ 12 = 1.667%، يعني 0.01667 في الحساب
- القسط (معادلة القسط الثابت) 2,400,000 × 0.01667 ÷ (1 − (1 + 0.01667)−120) = 46,381
- إجمالي الفوائد القسط 46,381 × 120 − التمويل 2,400,000 = 3,165,763
- الدخل المطلوب القسط 46,381 ÷ 40% = 115,953 في الشهر
- إجمالي ما تدفعه المقدّم 600,000 + الأقساط 5,565,763 = 6,165,763
من أين الفائدة الافتراضية؟ 20% مثال قريب من سعر الإقراض لليلة واحدة في البنك المركزي المصري (20% بعد تثبيته في يوليو 2026)، وفائدة التمويل العقاري العادي في البنوك غالبًا حواليه أو أعلى منه. فيه مبادرات تمويل مدعومة بفائدة أقل بكتير (3% و8%، ومبادرة أُعلنت في سبتمبر 2026 بحوالي 10% على 20 سنة) ليها شروط دخل وسعر وحدة، فاسأل البنك لو بتنطبق عليك. آخر مراجعة للرقم 13 أكتوبر 2026؛ اكتب عرض بنكك في الخانة.
الفائدة والمقدّم والمدة تختلف بين البنوك والمطورين وتتغير؛ الأرقام الافتراضية مجرد مثال. الحساب لا يشمل المصاريف الإدارية والتأمين ووديعة الصيانة، فاسأل عنها قبل التوقيع.
بتبيع بالتقسيط؟ خلّي المشتري يشوف الوحدة الأول
المشتري اللي هيلتزم بأقساط سنين محتاج يطمن على الوحدة. ابعتله جولة 360° يتجول فيها من موبايله مع خطة السداد، فيوصلك جاهز يحجز.
أسئلة شائعة
ما سعر الفائدة الذي أكتبه؟
العرض اللي إداهولك البنك. الرقم الافتراضي مثال قريب من سعر الإقراض في البنك المركزي المصري، وتاريخ آخر مراجعة له مكتوب في الصفحة؛ المبادرات المدعومة فائدتها أقل بكتير ولها شروط. قارن أكتر من عرض.
ما المعادلة؟
التمويل = السعر × (1 − المقدّم). القسط البنكي بمعادلة القسط الثابت: التمويل × ف ÷ (1 − (1 + ف) أس −ن)، حيث ف الفائدة الشهرية (السنوية ÷ 12) ون عدد الشهور، والفائدة بتتحسب على الباقي المتناقص. قسط المطوّر = الباقي ÷ عدد الأقساط. الصفحة بتكتب الحساب بأرقامك.
ما معنى الدخل المطلوب؟
البنوك عادة تحدد القسط بنسبة من دخلك الشهري. نحسب الدخل الذي يكون عنده القسط بالنسبة التي تكتبها؛ اسأل بنكك عن نسبته.
التقسيط بدون فوائد أوفر دائمًا؟
ليس بالضرورة: سعر الوحدة في التقسيط الطويل يكون أعلى غالبًا من سعر الكاش. قارن الإجمالي في الحالتين.
أدوات مجانية أخرى
🏗️ حاسبة تكلفة البناء🎨 حاسبة تكلفة التشطيب🧱 حاسبة الدهان والسيراميك📈 حاسبة عائد الجولة 360°🔳 مولد QR مجاني